Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40

Schlüsselunterschied - IAS 16 gegen IAS 40
 

Alle Unternehmen tätigen Investitionen in nichtstromige Vermögenswerte. Die Berücksichtigung dieser nicht-Strom-Vermögenswerte wird einer Reihe von Protokollen unterzogen, bei denen auch Neubewertung, Abschreibungen und Entsorgung von ihnen berücksichtigt werden. IAS 16 - Immobilien, Anlagen und Ausrüstung und IAS 40 - Investment -Immobilien sind in der Natur sehr ähnlich und teilen auch bestimmte gemeinsame Richtlinien. Jedoch, IAS 16 widmet sich der Behandlung von nicht nachgewiesenen Vermögenswerten, die für Geschäftsbetriebe verwendet werden, während IAS 40 überwiegend mit nichtstromigen Vermögenswerten für Miete, Kapitaler Wertungen oder für beide betrifft. Dies ist der Schlüsselunterschied zwischen IAS 16 und IAS 40.

INHALT
1. Überblick und wichtiger Unterschied
2. Was ist IAS 16
3. Was ist IAS 40
4. Seite an Seite Vergleich - IAS 16 gegen IAS 40
5. Zusammenfassung

Was ist IAS 16 - Eigentum, Anlage und Ausrüstung?

IAS 16 regelt die Buchhaltungsbehandlung für langfristige, nicht umströme Vermögenswerte wie Eigentum, Anlage und Ausrüstung. Vermögenswerte sollten ursprünglich zum Preis anerkannt werden, und die anschließende Erkennung kann entweder mit Kosten oder neu bewerteten Betrag erfolgen. Die Neubewertung des Vermögens bezieht sich auch auf die Bewertung zum „fairen Wert“ (der Preis, zu dem ein Vermögenswert vereinbart wird, dass er innerhalb der allgemeinen Marktbedingungen gekauft und verkauft werden soll). Der Standard schließt eine bestimmte Art von Vermögenswerten aus.

• Vermögenswerte, die gemäß IFRS 5 nicht nachverdächtigen Vermögenswerten für den Verkauf und eingestelltes Geschäft gehalten werden, und eingestuft
• Biologische Vermögenswerte im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Aktivität, die gemäß IAS 41 Landwirtschaft berücksichtigt werden
• Explorations- und Bewertungsvermögen, die gemäß IFRS 6 Exploration und Bewertung von Mineralressourcen anerkannt sind

Anerkennung des Vermögenswerts bei Kosten

Hier werden die Kosten als alle Ausgaben angesehen. Dies umfasst daher Kosten wie Lieferung, Installation zusätzlich zum Kaufpreis.

Anerkennung des Vermögenswerts zum beizulegenden Zeitwert

Nicht-Strom-Vermögenswerte steigen des Wertes mit der Zeit infolge der Nachfrage. Daher kann sich ihr Wert erheblich von dem Preis unterscheiden, zu dem sie erworben wurden. Somit erfassen einige Unternehmen diesen Wertanstieg durch Neubewertung von Vermögenswerten, die als "Neubewertungsüberschüsse" bezeichnet werden. Dies wird im Eigenkapitalabschnitt der Bilanz erfasst.

Abschreibungen

Nicht-Strom-Vermögenswerte sollten abgeschrieben werden, um die Abnahme ihres wirtschaftlichen Lebens widerzuspiegeln. Es stehen eine Reihe von Methoden zur Verfügung, um Abschreibungen zuzuordnen, eine geraden Linienmethode und die Verringerung der Gleichgewichtsmethode als am häufigsten verwendete Methoden. Die Abschreibungsrichtlinie sollte mindestens jährlich überprüft werden, und wenn sich das Nutzenmuster geändert hat, sollte die Richtlinie als Änderung der Schätzung prospektiv geändert werden.

Entsorgung

Am Ende des Wirtschaftslebens werden die nichtstromigen Vermögenswerte entsorgt, was zu einem Gewinn oder Verlust führt. Wenn der Vermögenswert zu einem Preis verkauft werden könnte, der den Netto -Buchwert überschreitet.

Abbildung_1: Anstieg der Immobilienpreise

Was ist IAS 40 - Investment Immobilie?

Dieser Standard enthält die Rechnungslegungsrichtlinien für die Anerkennung und Behandlung von Eigentum, die beabsichtigt sind, Mietverleih und Kapital zu verdienen, oder für beide. Ähnlich wie IAS 16 sollte die anfängliche Anerkennung der Immobilie in der Bilanz zu den Kosten durchgeführt werden, und die anschließende Bewertung wird weiterhin auf der Grundlage von Kosten oder beizulegenden Zeitpunkten erfolgen.

Die Messung des beizulegenden Zeitwerts kann nicht mit vollständiger Genauigkeit erfolgen. Die aktuellen Marktpreise ähnlicher Immobilien können jedoch bei der Schätzung des beizulegenden Zeitwerts berücksichtigt werden. Wenn das Unternehmen keinen angemessenen beizulegenden Zeitwert erhalten kann, sollte die Investment -Immobilie anhand des Kostenmodells in IAS 16 bewertet werden, sofern der Wiederverkaufswert der Immobilie Null ist. IAS 16 wird auch verwendet, um das Eigentum zu entsorgen. Im Jahr 2008 wurde der Umfang von IAS 40 um die Immobilien in Bau oder Entwicklung erweitert, um die zukünftige Verwendung als Investitionsimmobilie eingestuft zu werden. was zuvor von IAS 16 regiert wurde.

Was ist der Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40?

Zusammenfassung - IAS 16 gegen IAS 40

Obwohl es einen Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40 gibt, ist zu beachten. Zu unterscheiden, welchen Standard zu verwenden ist, hängt davon ab, ob der Vermögenswert für die Durchführung eines üblichen Geschäftsbetriebs oder als Mittel zur Generation eines Investitionseinkommens verwendet wird.

Referenz:
1. „IAS plus.IAS 16 - Eigentum, Anlage und Ausrüstung. N.P., N.D. Netz. 08 Feb. 2017.
2. „IAS plus.IAS 40 - Investment Immobilie. N.P., N.D. Netz. 08 Feb. 2017.
3. „Überblick über die Abschreibungen - AccountingTools.AccountingTools. N.P., N.D. Netz. 09. Februar. 2017.
4. „Zusammenfassung von IAS 40 Investment Immobilie.IFrsbox. N.P., 21. Oktober. 2016. Netz. 09. Februar. 2017.

Bild mit freundlicher Genehmigung:
1. "UK -Immobilienpreise für Inflation angepasst" von Goose - eigene Arbeit (Public Domain) über Commons Wikimedia