Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

Leerverkauf gegen Zwangsvollstreckung

Leerverkauf und Zwangsvollstreckung sind zwei gefürchtete Wörter, die ein Hausbesitzer niemals gerne hören würde. Ein Kreditgeber möchte auch keines dieser Instrumente verwenden. Die Verwendung dieser oder einer der beiden wird jedoch notwendig, wenn ein Hausbesitzer die Zahlungen von EMI an die Bank ausfällt, aus der er einen Wohnungsbaudarlehen aufgenommen hat. Da Banken die Dokumente des Eigentums als Sicherheiten mit ihnen haben, können sie eines dieser beiden Instrumente aufrufen, um ihr Kapital zu schützen, das sie ausgeliehen hatten. Banken sind nicht im Geschäft, Immobilien zu verkaufen, und sie sind mehr daran interessiert, das Geld zurückzugewinnen, das sie verliehen haben. Wenn die Umstände jedoch so sind, dass er der Meinung ist, dass der Hausbesitzer sein Geld möglicherweise nicht zurückzahlen kann, greifen sie auf diese Optionen zurück.

Leerverkauf

Der Leerverkauf ist ein Verfahren, das es einem Hausbesitzer ermöglicht, seine Immobilie zu verkaufen (wenn er sich in einem finanziellen Chaos befindet und nicht in der Lage ist, der Bank Geld zu zahlen) und die Zwangsvollstreckung vermeiden kann. Der Hausbesitzer verkauft das Haus für einen Betrag, der weniger als sein ausstehender Darlehensbetrag ist und den Kreditgeber bezahlt. Der Kreditgeber erklärt sich damit einverstanden, den verbleibenden Kredit zu vergessen und akzeptiert den Verkaufserlös als endgültige Zahlung. Der Grund, warum es als Leerverkauf bezeichnet wird. Ein Leerverkauf kann nur weitergehen, wenn die Bank bereit ist, den Betrag zu akzeptieren und den Mangel zu vergessen.

Wenn der ausstehende Darlehensbetrag beispielsweise 200000 USD beträgt und der Leerverkaufserlös 175000 USD beträgt, kann die Bank diesen Betrag als endgültige Zahlung akzeptieren, und dann kann der Hausbesitzer sein Haus verkaufen.

Wenn die Bank der Ansicht ist, dass die Immobilie nicht mehr als diese abholen kann oder wenn Personen in der Region neue Häuser haben oder wenn der Immobilienwert abgeschrieben ist, kann sie den Leerverkauf akzeptieren.

Zwangsvollstreckung

Wenn ein Hausbesitzer in seinen Zahlungen ausgeschlossen ist und die Bank der Ansicht ist. Dies ist ein rechtliches Verfahren, in dem die Bank das Recht behält, das Haus zu verkaufen und ihre Gebühren aus dem Verkauf zurückzubekommen. Wenn sich das Haus für mehr als den an der Bank zugänglichen Betrag verkauft, wird die Differenz an den Kreditnehmer zurückgezahlt. In einer Zwangsvollstreckung verliert der Kreditnehmer nicht nur sein Zuhause, sondern erleidet auch einen Ruck, was seine Kreditwürdigkeit betrifft, und es gibt einen Rückgang von mindestens 200 bis 300 Punkten in seiner Kreditwürdigkeit. Dies bedeutet, dass er in naher Zukunft keinen neuen Kredit beantragen kann. Dies ist der Grund, warum jeder Hausbesitzer versucht, die Zwangsvollstreckung um jeden Preis zu vermeiden und mit der Bank zu verhandeln, um die Darlehensbedingungen zu ändern, um es ihm leichter zu machen, den Kredit zurückzuzahlen.

Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

In gewisser Weise sind sowohl Leerverkauf als auch Zwangsvollstreckung Instrumente, die dem Kreditnehmer helfen, seine finanziellen Verpflichtungen irgendwie zu erfüllen, wenn er finanziell pleite ist und die Bank nicht zurückzahlen kann. Es gibt jedoch viele Unterschiede zwischen den beiden, die wie folgt sind.

Wenn die Bank einem Leerverkauf zustimmt, ist es ein echtes Schnäppchen für jeden Hausbesitzer, der bereits in Not ist. Aber in Wirklichkeit ist es schwierig, einen Käufer selbst für diesen kurzen Betrag zu finden. Die meisten Käufer nehmen sich Zeit, um sich zu entscheiden, und sind nicht bereit, den Preis zu zahlen, was es für den Hausbesitzer wirklich schwierig macht. Im Falle einer Zwangsvollstreckung übernimmt die Bank die Verantwortung, das Haus zu verkaufen. Während dieser Zeit muss der Hausbesitzer kein Geld an die Bank zahlen, die tatsächlich eine Ersparnis ist, die er zur Übertragung verwenden kann, wenn er das Haus räumen muss.

Sowohl im Leerverkauf als auch im Zwangsvollstreckung kommt es zu einem drastischen Rückgang der Kreditwürdigkeit des Eigenheimbesitzers. Während der Hausbesitzer im Falle eines Leerverkaufs nach 2 Jahren eine Immobilie kaufen kann, kann er für die nächsten 5 bis 6 Jahre keinen Schritt machen.